Piața imobiliară din România traversează o perioadă de recalibrare. Potrivit celui mai recent raport Colliers, livrările de locuințe noi au coborât la cel mai scăzut nivel din 2017 până în prezent, marcând un prag minim al ultimului deceniu.
Deși numărul tranzacțiilor la nivel național a scăzut cu aproximativ 5% față de anul precedent, volumul de vânzări rămâne totuși cu 20% peste media perioadei pre-pandemie, semn că piața păstrează o bază solidă de cumpărători.
Discrepanțe regionale: București vs. restul țării
La nivel național, volumul total de livrări pentru 2025 este estimat la sub 58.000 de unități. Totuși, dinamica diferă semnificativ în funcție de zonă:
- București și Ilfov: Singurele regiuni care au consemnat o ușoară creștere a locuințelor finalizate. Oferta actuală din Capitală este de două ori mai mare decât media deceniului anterior pandemiei.
- Provincia: Livrările au scăzut sub media istorică, iar datele privind noile autorizații de construire sugerează un flux limitat de proiecte (pipeline) pentru viitorul apropiat.
Cererea și comportamentul tranzacțional
Investiție de 6 milioane de euro în Băile Olănești: Grupul TISA lansează Grand Hotel TISA
Revoluția locuințelor accesibile: ECO DOME propune case de până la 10 ori mai ieftine decât cele clasice
One United Properties extinde portofoliul din Floreasca cu un nou proiect rezidențial: One Floreasca Sunset
Bucureștiul a resimțit o scădere a cererii mai accentuată decât media țării (-10%), însă volumul tranzacțiilor se menține cu 28% peste nivelul pre-pandemic.
- Excepția Cluj-Napoca: Singurul mare oraș care a sfidat tendința națională, înregistrând o ușoară creștere a numărului de tranzacții în 2025.
Evoluția prețurilor
În ciuda scăderii volumelor de tranzacționare, prețurile nu au dat înapoi:
- Creștere medie: Locuințele s-au scumpit cu aproximativ 5% la nivel național.
- Segmentare: Locuințele noi au înregistrat cele mai consistente aprecieri, diferențele de preț între segmentele pieței devenind mult mai vizibile pentru cumpărători.
