București, Budapesta sau Varșovia. Unde este mai rentabil să îți cumperi o locuință

Bucureștiul rămâne atractiv pe harta investițiilor rezidențiale din Europa Centrală și de Est. Prețurile locuințelor noi sunt mai accesibile decât în

Budapesta

, iar randamentele din închiriere sunt comparabile cu cele din piața poloneză, arată datele Cordia.

În contextul în care prețurile locuințelor noi din Budapesta au depășit echivalentul a 5.200 euro/mp, iar ale celor din Varșovia se apropie de 4.700 euro/mp neamenajat, prețul mediu al locuințelor noi din București a rămas sub 3.600 euro/mp.

Chiar și după creșterile de prețuri din ultimul an de pe piața locală, randamentele brute din chirii se situează în București la aproximativ 5-6%, un nivel comparabil cu cel înregistrat pe piața rezidențială din Polonia.

Interesant este că, spre deosebire de piețele din România și Ungaria, dezvoltatorii din Va

Citește și

Imobiliare

Cât costă chiria în București? Aceeași locuință, diferențe și de 550 euro între sectoare

Imobiliare

Investiții imobiliare peste valoarea întregului an 2025 în primele șapte luni din 2026

Imobiliare

Peste jumătate dintre achizițiile de locuințe sunt realizate cu credite ipotecare

r

șovia vând locuințele într-un stadiu neamenajat, ceea ce înseamnă costuri suplimentare semnificative pentru cumpărători înainte de a se putea muta.

În același timp, costurile de construcție pentru un proiect rezidențial mediu din București sau Varșovia sunt cu 25-30% mai reduse decât la Budapesta. Prețul pe metru pătrat al terenului din capitala Poloniei este de peste două ori mai mare decât în cele ale României și Ungariei.

România are cel mai mare cotă TVA pentru locuințe noi, 21%

În Ungaria, TVA-ul pentru locuințele nou construite este în prezent de 5% și poate fi recuperat pentru locuințele din zonele desemnate pentru regenerare urbană (brownfield). În Polonia, cota de TVA este de 8% pentru locuințele de până la 150 mp, în timp ce suprafața care depășește acest prag este taxată cu 23%.