Soldul investițiilor străine directe din sectorul tranzacțiilor imobiliare a ajuns la aproximativ 22,1 miliarde de euro la finalul anului 2025, echivalentul a 16,4% din totalul ISD din România, potrivit datelor BNR analizate de Cushman & Wakefield Echinox.

Sectorul imobiliar a devenit astfel a doua cea mai mare destinație pentru capitalul străin, după industria prelucrătoare, care concentra 35,7 miliarde de euro, respectiv 26,5% din soldul total.

România a atras în 2025 un flux net de investiții străine directe de 7,9 miliarde de euro, în creștere cu 41,1% față de 2024. Rezultatul marchează o inversare a tendinței descendente din ultimii doi ani și reprezintă al treilea cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu.

Imobiliarele au atras 479 milioane de euro într-un singur an

Tranzacțiile imobiliare au generat în 2025 un flux net de investiții străine directe de 479 milioane de euro, comparativ cu 593 milioane de euro în 2024. Separat, construcțiile au atras 74 milioane de euro, iar soldul investițiilor străine directe din acest sector a ajuns la 1,82 miliarde de euro.

Cumulat, construcțiile și tranzacțiile imobiliare au atras anul trecut 553 milioane de euro, în scădere cu 11,8% față de cele 627 milioane de euro înregistrate în 2024. Chiar și în aceste condiții, sectorul și-a păstrat poziția a patra în clasamentul activităților cu cele mai importante fluxuri de ISD.

Aproape 24 miliarde de euro capital străin în construcții și real estate

Între 2015 și 2025, soldul investițiilor străine directe din construcții și tranzacții imobiliare a crescut cu 185,7%, de la aproximativ 8,4 miliarde de euro la aproape 23,9 miliarde de euro, un plus de aproximativ 15,5 miliarde de euro într-un singur deceniu.

Citește și
Chiriile scad în marile orașe din România. Aproape 16% dintre proprietari au redus prețurile în octombrie
Imobiliare
Chiriile scad în marile orașe din România. Aproape 16% dintre proprietari au redus prețurile în octombrie
62% dintre românii cu credite ipotecare se așteaptă să le achite anticipat, față de 25% dintre europeni
Imobiliare
62% dintre românii cu credite ipotecare se așteaptă să le achite anticipat, față de 25% dintre europeni
România are a patra cea mai ieftină piață imobiliară din Europa, dar suntem pe primul loc la scumpiri
Imobiliare
România are a patra cea mai ieftină piață imobiliară din Europa, dar suntem pe primul loc la scumpiri

În aceeași perioadă, ponderea sectorului în totalul investițiilor străine directe din România a crescut cu 4,8%. Construcțiile și imobiliarele sunt astfel al doilea cel mai important sector pentru capitalul străin, după industrie, care concentrează 37,8% din soldul total al ISD.

Comerțul ocupă următoarea poziție, cu 15,8%, iar intermedierile financiare și asigurările au o pondere de 14,8%. Împreună, cele patru sectoare concentrează 86,2% din soldul total net al investițiilor străine directe.

România a ajuns la investiții străine directe de 134,8 miliarde euro

La finalul anului 2025, soldul total net al investițiilor străine directe din România a ajuns la 134,8 miliarde de euro, în creștere cu 7,8% față de anul anterior. Capitalurile proprii, inclusiv profitul reinvestit acumulat, reprezentau 98,16 miliarde de euro, adică 72,8% din total, în timp ce instrumentele de natura datoriei însumau 36,66 miliarde de euro.

Într-un deceniu, soldul total al ISD s-a mai mult decât dublat, de la 64,7 miliarde de euro în 2015 la 134,8 miliarde de euro în 2025, ceea ce înseamnă un avans de 108,5%. Raportat la PIB, soldul investițiilor străine directe s-a situat la 35,5% la finalul lui 2025.

București-Ilfov concentrează aproape două treimi din capitalul străin

Distribuția geografică rămâne puternic dezechilibrată. Regiunea București-Ilfov concentrează 66,9% din soldul total al investițiilor străine directe din România, în creștere de la 65,4% în 2024.

Aceeași concentrare este vizibilă și în piața imobiliară: București-Ilfov cumulează aproape 63% din stocul modern de birouri, retail și spații industriale și logistice.